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金沙棋牌官方:少数银行今年以来额度一直紧张

时间:2021/7/4 19:24:30   作者:   来源:   阅读:17   评论:0
内容摘要:不过,也有少数中小银行表示,房贷额度今年以来一直比较紧张,这并非因为最近贷款需求大增,主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称,总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称,虽然现在还有一些额度,但所剩不多了,客户申请房贷需要预约排队...
不过,也有少数中小银行表示,房贷额度今年以来一直比较紧张,这并非因为最近贷款需求大增,主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称,总行今年就没批按揭贷款的额度。还有一家股份行支行人士称,虽然现在还有一些额度,但所剩不多了,客户申请房贷需要预约排队。

今年1月1日,房地产贷款集中度管理制度正式实施,对银行房地产贷款和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额占比超标,要在过渡期内需要逐步压降。

有银行业人士表示,部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了,所以会受限;而那些没有超标或超标压力不大的银行,在额度方面自然就不紧张。

分析

房贷行情稳定背后是楼市平稳

和北京地区形成鲜明对比的是,其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息,特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日,全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张,放款周期拉长的消息,部分城市还出现二手房停贷情况。

为什么北京的房贷行情如此平稳?中原地产首席分析师张大伟指出,各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近,南方很多城市成交量大增,贷款需求大涨,虽然银行并没有刻意控制贷款供应,但相对巨大的需求,额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区,楼市成交平稳甚至清淡,贷款需求不多,所以额度不紧张,利率也没涨。张大伟认为,这次南方很多城市房贷额度告急,并不是政策调控的结果,主要是市场原因。

中原地产研究中心最新统计数据显示,今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套,创出2016年下半年来的最高点,新建住宅网签成交突破3万套,创出最近8年同期的最高点。

但是,在张大伟看来,当下北京楼市处于市场的暖冬,远远未到小阳春。他认为,北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市,购房杠杆难度最大,这种情况下,市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控,这也抑制了市场的过热。

多名银行业内人士也认为,过去两年,北京房价表现平稳,预期也稳定,房地产调控成效显著。未来,北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势,进一步收紧的概率并不是非常大。

也有市场人士认为,如果下半年北京楼市悄然升温,不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看,即使上涨,空间也不会很大。

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